樓市進(jìn)入 白銀時代
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樓市進(jìn)入 白銀時代
2014年，樓市步入了“白銀時代”，這句話源于萬科總裁郁亮。他表示，“黃金時代”如少年青春期，而步入“白銀時代”即進(jìn)入壯年期，行業(yè)將會更加成熟。但“白銀時代”跟“黃金時代”相比，毛利下降，競爭壓力大，庫存壓力大，地價高。
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)受到了打擊，從多數(shù)房企無法完成年度銷售目標(biāo)就可以折射出開發(fā)商的日子遠(yuǎn)不如過去了。不過，從房地產(chǎn)投資增速來看，房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點(diǎn)，而這些新的利潤增長點(diǎn)來自多元化布局轉(zhuǎn)型。同時，這也是“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”下，房地產(chǎn)企業(yè)的新戰(zhàn)術(shù)。
合肥大富山莊 http//hf.haoju.cn/loupan/dafushanzhuang/faq
南湖春城戶型圖 http//hf.haoju.cn/loupan/nanhuchuncheng
西城山水居
從數(shù)據(jù)方面來說，房地產(chǎn)企業(yè)今年面臨的環(huán)境確實(shí)不樂觀。不過，有的時候，或許部分業(yè)內(nèi)人士確實(shí)沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的，2013年，全國房地產(chǎn)有8萬億元銷售額，未來如果每年增長5%，10年后，13萬億元若略微樂觀一些，年均如果增7%，10年后就是15萬億元。即使銷售面積不增加，房價正常上漲，碰到天花板還有一倍的市場空間。
因此，郁亮說：“相信白銀時代依然是貴金屬的時代，當(dāng)下并沒有來到青銅時代，更沒有來到黑鐵時代，我們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到爛鉛時代，所以還有足夠的時代等著我們?！?/p>
事實(shí)上，房地產(chǎn)投資增速雖然在下滑，但房地產(chǎn)市場這塊蛋糕依然讓開發(fā)商勁頭十足地爭搶，因?yàn)榭梢詣?chuàng)新，可以調(diào)整業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)，可以優(yōu)化資產(chǎn)配置，還可以轉(zhuǎn)型。
換句話說，當(dāng)企業(yè)利潤率下行、規(guī)?；_(dá)到一定階段時，房地產(chǎn)企業(yè)勢必會面臨多元化轉(zhuǎn)型問題，尤其是在傳統(tǒng)住宅市場已經(jīng)進(jìn)入“白銀時代”的大背景下，多元化布局無疑將是挖掘“黃金”的關(guān)鍵點(diǎn)。
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