房產(chǎn)二次抵押貸款的流程

1、通過銀行辦理

（1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應(yīng)的住房進行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不可抵押給不同銀行。

（2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

（3、審核通過后，銀行與申請人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

（4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

2、貸款機構(gòu)二次抵押流程：

（1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。

（2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

（3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。

（4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。

（5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。

（6、還款。

（7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

二次抵押貸款的條件

1、二次抵押貸款的住房為住房和商業(yè)用房。

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

3、住房是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權(quán)人。

5、住房已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程當(dāng)中收入穩(wěn)定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。