土地承包糾紛官司找本地知名律師代理
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土地承包糾紛官司找本地知名律師代理
昌平本地知名律師代理土地承包糾紛官司
常見的農(nóng)村土地承包案件有：
1、要求收回原給人代耕的承包土地或者要求收回自己拋荒，村收回又重新轉(zhuǎn)包他人的土地，或者是親屬去世前將土地轉(zhuǎn)包給他人使用，在其去世后，家人要求收回承包土地。這一類的案件可以歸納為“要求收回承包地的案件”。這類案件審判實踐（僅指以判決方式結(jié)案的）中的處理方法比較簡單，一般是依據(jù)土地承包三十年不變的政策，對有書面租賃合同約定租賃期限的按租賃合同改選至期滿后，原承包方收回?zé)o書面租賃合同或無約定租賃期限的按不定期租賃合同解除。有時也根據(jù)已包人做的投入作以適當補償判決。此類案件在解決后，一般因為法律規(guī)定較為明確，不會引起較大的矛盾。
2、對于以前為方便生產(chǎn)、生活而互換承包地或以宅基地或以承包地換宅基地，現(xiàn)在要求換回。這一類案件可以歸納簡稱為“換地案件”。審判實踐中有兩種做法：一種是以換地當時是真實意思表示，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定判決駁回原告的訴訟請求另一種做法是以國家保障土地流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性而作出承包地30年不變的規(guī)定，確認換地行為可能侵犯其他村民或村集體經(jīng)濟組織的權(quán)益為由判決換地行為無效。這種案件無論怎么判決，均會引起不良的后果：前種判決，在同一村民小組的還好解決，如果是不同村民小組的，30年到期后土地面臨重新分配時，如何處理而后種做法則會出現(xiàn)換地后（尤其涉及宅基地），已做了大量的投入，居住多年，出現(xiàn)執(zhí)行難及雙方對立面大的矛盾。
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