二手房稅費仍是雙方協(xié)商為主

二手房稅費仍是雙方協(xié)商為主

5月16日，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會理事會通過關(guān)于規(guī)范存量房過戶稅費及房地產(chǎn)中介服務(wù)收費承擔(dān)方式的通知（以下簡稱通知），并從6月1日起實行。這幾天，記者從我市多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然新規(guī)實行，但因不是強(qiáng)制規(guī)定，因此目前來看二手房繳費方式并沒發(fā)生變化，仍以買賣雙方協(xié)商為主。

通知說，在存量房交易過程中，過戶有關(guān)稅費應(yīng)由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，由買賣雙方共同承擔(dān)；賣方報盤時，房價中應(yīng)包含賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費或注明房屋交易稅費按國家規(guī)定執(zhí)行；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買賣雙方講清國家有關(guān)政策，不得誘導(dǎo)買方替賣方承擔(dān)稅費。之前，我市乃至全國各地二手房交易時，所有稅費和中介服務(wù)費都由買方承擔(dān)，這增加了買方購房成本。所以，大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會希望規(guī)范市場，以賣方變相降價的方式提升二手房市場交易量，但該協(xié)會也明確表示，關(guān)于稅費和中介服務(wù)費各自承擔(dān)只是建議，并非強(qiáng)制規(guī)定，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商。

稅費、中介費仍是雙方協(xié)商由買方承擔(dān)

6月1日是通知實行第一天，記者從多家二手房中介了解到，該通知并沒給二手房市場帶來多大變化。一位姓章的二手房銷售人員說：“在二手房交易中，許多房主的房屋報價會比實際成交價格要高一些，就是賣方會給予買方一定讓利，一般來說都在一兩萬元，甚至更多，這就是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果。而我們在跟房主說稅費問題時，他們也都表示讓利其實就是變相繳納費用，如果一定要賣方也繳納稅費，他們可以不讓利。這樣算起來，買方所要承擔(dān)的總費用并沒什么變化?！?/p>

昨天，從另外一家中介機(jī)構(gòu)記者了解到，二手房買賣雙方都是協(xié)商房價，賣方給出賣價，中介算出稅費價格，買方看總費用是不是能接受，如果覺得稍貴再跟賣方協(xié)商，能否降低房價。銷售人員小劉說：“不是強(qiáng)制規(guī)定就沒有約束力，盡管協(xié)會想要規(guī)范市場，但是目前繳費形式已經(jīng)延續(xù)很多年，各地都是一樣的，所以很難一下改變過來。二手房不同于新商品房，房子是賣方財產(chǎn)，想賣就賣，價格也是自己定，價格不合適就繼續(xù)掛著，在符合心理價位后才會出手。所以雙方協(xié)商是好的解決辦法。”截止到6月3日，記者從幾家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前來洽談以及成交的二手房稅費、中介費都是以協(xié)商方式由買方承擔(dān)的。

新規(guī)定影響不大，買賣雙方延續(xù)老辦法

據(jù)悉，對于通知內(nèi)容，許多房主和購房者都不清楚。賣方對此反響不大，不少人認(rèn)為如果讓自己交稅就提高房價。即使降價，也是因為整體二手房市場不景氣，并非是因為通知關(guān)于稅費繳納問題。

一位購房者則表示，如果讓賣方承擔(dān)稅費，不如直接降低房價來的實惠，對買方來說也就是換一個說法，總房款不會有多大變化。所以，目前二手房買賣雙方仍然延續(xù)協(xié)商的老辦法，也比較認(rèn)可這樣的方式。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前繳納稅費的方式是市場行為，已經(jīng)存在多年也有其存在意義。想要規(guī)范二手房交易市場還需要一個比較漫長的過程，一段時間內(nèi)，該通知內(nèi)容不會對市場產(chǎn)生大的影響。