桂林房屋租金評(píng)估,事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)入賬評(píng)估

桂林房屋租金評(píng)估,事業(yè)單位資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)入賬評(píng)估

一、企業(yè)在什么情況下需要整體資產(chǎn)評(píng)估？

企業(yè)設(shè)立、企業(yè)改制、發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購(gòu)重組、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合資、合作、租賃、承包、、法律訴訟、破產(chǎn)清算等等情況下需要對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。.

二、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍

企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的范圍界定至少包括兩個(gè)層次：其一是企業(yè)資產(chǎn)范圍的界定；其二是企業(yè)有效資產(chǎn)的界定。即企業(yè)整體評(píng)估的一般范圍和具體范圍。

（一）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的一般范圍

一般范圍是從法的角度，從產(chǎn)權(quán)的方面來(lái)界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。具體界定企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)應(yīng)根據(jù)的資料有：企業(yè)提出資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主管部門(mén)的批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍；企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍；涉及國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)評(píng)估，可參照其評(píng)估立項(xiàng)書(shū)中劃定的范圍。

（二）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍

具體范圍是指評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍。是在評(píng)估的一般范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理必要的重組后的評(píng)估范圍。在具體劃定企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估達(dá)到具體范圍時(shí)應(yīng)注意：對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍；在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在生產(chǎn)能力長(zhǎng)久不用或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍。

企業(yè)資產(chǎn)重組的主要形式：一是“資產(chǎn)剝離”；二是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的“填平補(bǔ)齊”。無(wú)論采用何種形式，都應(yīng)以企業(yè)正常的設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限。

三、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的程序

1、簽約：評(píng)估前客戶(hù)需要與本公司簽定協(xié)議，就評(píng)估范圍、目的、基準(zhǔn)日、收費(fèi)、交付評(píng)估報(bào)告的時(shí)間等項(xiàng)內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。

2、組建項(xiàng)目組：視評(píng)估項(xiàng)目大小、難易程度、組成由行業(yè)專(zhuān)家、評(píng)估專(zhuān)家，經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)、社會(huì)、會(huì)計(jì)等方面專(zhuān)業(yè)人員參加的項(xiàng)目評(píng)估組，實(shí)施項(xiàng)目評(píng)估，項(xiàng)目組實(shí)行專(zhuān)家負(fù)責(zé)制。

3、實(shí)地考察：項(xiàng)目組深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，考察了解企業(yè)的發(fā)展變化，經(jīng)濟(jì)效益，市場(chǎng)前景，技術(shù)生命周期，設(shè)備工藝，經(jīng)濟(jì)狀況，查驗(yàn)各種法律文書(shū)會(huì)計(jì)報(bào)表，聽(tīng)取中層以上領(lǐng)導(dǎo)干部匯報(bào)。

4、市場(chǎng)調(diào)查：通過(guò)本公司特有的數(shù)據(jù)庫(kù)及行業(yè)資料進(jìn)行必要的市場(chǎng)調(diào)查、比較。

5、設(shè)計(jì)數(shù)學(xué)模型：采用國(guó)際上通行的理論和方法，根據(jù)被評(píng)估企業(yè)實(shí)際情況設(shè)計(jì)數(shù)學(xué)模型，科學(xué)確定各種參數(shù)的取值，并進(jìn)行計(jì)算機(jī)多次測(cè)算。

6、專(zhuān)家委員會(huì)討論：專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)論證評(píng)估結(jié)果，專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)必須有三分之二以上人員出席，必須有行業(yè)專(zhuān)家出席，半數(shù)以上專(zhuān)家無(wú)記名投票通過(guò)，評(píng)估結(jié)果才能獲準(zhǔn)通過(guò)。

7、通報(bào)客戶(hù)評(píng)估結(jié)果：將評(píng)估結(jié)果通報(bào)客戶(hù)，客戶(hù)付清評(píng)估費(fèi)用。

8、印制評(píng)估報(bào)告，將評(píng)估報(bào)告送達(dá)客戶(hù)。