南昌舊房子翻新改造造裝修中一些善意的小提醒
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| 類別 | 房屋改造 | 詳細地址 | 南昌市紅谷灘新區(qū)九龍湖西站大街綠地悅城59棟2單元1601 |
南昌舊房子翻新改造造裝修中一些善意的小提醒
現(xiàn)在手藝好的工人太難找了，我手下有小部分手藝好但是愛計較的人我沒辦法辭退，這樣的人做活是一流的，在工程上絕不會出毛病，誰看了都夸做的漂亮；但是在結(jié)賬的時候有點貪婪。我們一直在管束，經(jīng)常檢查他們的結(jié)賬單，找到毛病就退給業(yè)主，但畢竟人多力量大，希望各位業(yè)主跟我們一起控制這塊。我的原則是不賺不該賺的錢，相信業(yè)主也是愿意花該花的錢的。
對此我把結(jié)賬時一些注意事項羅列出來供大家參考
1，新房子如果客廳餐廳鋪瓷磚，從今后沒極特殊情況不收找平費，如果有人收請拒絕；如果情況真的很特殊，大家商量，如果是因廚房衛(wèi)生間水管鋪的高導(dǎo)致的需要加厚，那讓瓦工直接找水電工算賬；再有，業(yè)主如果室內(nèi)鋪設(shè)的是復(fù)合地板，一定要提前問好賣地板的要不要找平，一定要在瓦工進場時候確定要不要找平，近連續(xù)兩家都是等乳膠漆做好才知道要找平，悲劇。
2，如果瓦工強調(diào)各種原因增加找平的費用，請各位跟他們算一筆賬，那就是因為客廳無緣無故增加高度導(dǎo)致的臥室鋪地板需要加高的費用。
3，舊房子我不敢說不需要找平，但是希望在工人提出哪里需要加錢時問個為什么。如果沒提前說，結(jié)賬時候才講，業(yè)主有權(quán)拒絕結(jié)這個錢，即便官司打到我這我也支持業(yè)主不結(jié)賬。
4，瓦工確實是個很不賺錢的項目，好幾個手藝超好的師傅經(jīng)別人介紹來一看我的價格就走了，留下來的基本是看我結(jié)賬痛快和活多。但是卻不能因此而額外增加業(yè)主負擔(dān)。廚房衛(wèi)生間一平米左右的窗戶如果需要倒角，那就不扣除面積了，如果不需要倒角，就全扣除；像門口那么大的地方如果有倒角就按照一半面積計算。
水電也存在這個問題，當(dāng)然我們會做監(jiān)督的，不過畢竟我們要管理太多工人和工地，難免粗糙，希望業(yè)主配合檢驗。
1，插座的線按規(guī)矩是允許給出15公分的富余，多了就可以不計算了。
2，吊頂燈線按常規(guī)可以預(yù)留50公分，多了也可以不計算。
3，在施工過程里業(yè)主去工地時可以順著每根線的來源疏導(dǎo)一下，憑常識就可以判斷出哪根線繞了，繞的部分可以不計費，按照合理的計費。
4，如果業(yè)主擔(dān)心超支，那么可以在工人進場時要求他們給一個大概的價格；尤其水電，你更可以給他們一個限制價，比如你跟工人講我家只想花7000元在水電上，超過我就不想改了，這時候工人布線什么的就會小心了，如果實在有超出，他們就會主動找你優(yōu)化水管電線的布局。
避免工人多結(jié)賬的技巧還有很多，希望業(yè)主只要有疑問就直接提，跟工人講，不要擔(dān)心他們不好好干，不會的；如果實在抹不開面子就跟我們說，我們來審核決算價格是不是有虛的部分。我們肯定會公正把握的。
如果你買的是期房，如果你的房子正在建設(shè)中，我建議你在房子的框架做好卻還沒有抹灰沒有鋪設(shè)水電線管的當(dāng)口設(shè)法找到自己家，完整的拍一些照片保存下來，這樣就可以看到自己家房子的質(zhì)量到底如何，可以把握自己家房子不被以次充好，而且還可以在裝修的時候知道哪里是承重墻哪里是鋼筋水泥墻。
2）確認收貨前請仔細核驗產(chǎn)品質(zhì)量，避免出現(xiàn)以次充好的情況。
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