工業(yè)地產(chǎn)出租在線咨詢,優(yōu)惠政策

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注冊公司的形式很重要！各位老板，您知道怎么做嗎？
公司的形式包括：有限公司、股份公司、集團(tuán)、個人獨(dú)資企業(yè)等。那么，老板在注冊公司的時候，要根據(jù)自身業(yè)務(wù)的情況選擇適合的公司形式，具體情況如下：
1、公司業(yè)務(wù)每年流水500萬以下，注冊個人獨(dú)資企業(yè)。
2、注冊一個大項目的公司，注冊有限公司還是股份公司？
（1）相同處：
有限責(zé)任公司和股份公司的風(fēng)險是一樣的，注冊資本金是1000萬只承擔(dān)1000萬的風(fēng)險。
注冊要求基本一樣；
（2）區(qū)別：
有限公司是人合，既認(rèn)錢又認(rèn)人，你有技術(shù)、我有資源、他有錢，我們在一起開公司，設(shè)立有限公司。股份公司是資合，認(rèn)錢不認(rèn)人，無論你是誰，只要有錢就可以來，一起出資注冊一家股份公司。

稅局如果懷疑一家企業(yè)存在接受虛開增值稅發(fā)票的嫌疑，會怎么查呢？
首先，稅務(wù)會核查“發(fā)票方”，開票方是否存在走逃或者是開票方的發(fā)票有異常的情況；
其次，如果情況存在，稅務(wù)會通知企業(yè)，將抵扣的發(fā)票做進(jìn)項轉(zhuǎn)出處理；這一類的發(fā)票是不允許抵扣的。
再次，要求企業(yè)提供與開票方的有真實業(yè)務(wù)往來的相關(guān)證據(jù)，一般會要求企業(yè)提供銀行流水、經(jīng)營合同、物流單據(jù)。
最后，核查以上三流，是否與所開發(fā)票一一對應(yīng)，如果一一對應(yīng)，說明業(yè)務(wù)是真實的，稅局不予追究。如果不能一一對應(yīng)，說明這個業(yè)務(wù)是虛構(gòu)的，所開的發(fā)票就是虛開發(fā)票，這種情況，稅局會要求企業(yè)接受進(jìn)一步的處罰。

融資租賃公司可以使用保理再融資嗎？一般業(yè)務(wù)流程是什么？
答：保理是租賃公司解決資金來源的渠道之一，很多銀行和各類型租賃公司開展保理業(yè)務(wù)合作，其業(yè)務(wù)核心是租賃公司應(yīng)收租金債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。國內(nèi)保理業(yè)務(wù)通常為單保理模式，只有一家保理銀行與債權(quán)人簽訂保理合同受讓應(yīng)收債權(quán)。保理銀行為規(guī)避風(fēng)險，在很多項目中設(shè)立有追索權(quán)保理，要求租賃公司回購銀行已支付但尚未回收的融資款和有關(guān)費(fèi)用。
融資租賃保理業(yè)務(wù)一般流程為：1.租賃公司與銀行簽訂保理合同；2.租賃公司和銀行書面通知承租人應(yīng)收租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行；3.承租人填具確認(rèn)回執(zhí)交租賃公司；4.銀行向租賃公司發(fā)放約定比例融資款承租人向銀行分期支付到期租金，如果銀行和租賃公司約定有追索權(quán)，承租人到期未還租金時，租賃公司須根據(jù)約定向銀行回購銀行未收回的融資款。
需要注意的是保理作為一種融資手段，與信貸一樣，銀行和保理公司都需要計算各自要收取和支付的費(fèi)用，以衡量、比較盈利空間或者融資成本。各項費(fèi)用計算是保理業(yè)務(wù)操作最重要內(nèi)容，直接關(guān)系到租賃公司成本負(fù)擔(dān)和銀行盈利空間。

食品企業(yè)如何選址？
1、選址地的環(huán)境要干燥；
2、廠房遠(yuǎn)離居住居民，因為，廠房周邊有居民居住，建廠需要征求居民的同意；
3、廠房的周邊環(huán)境要符合環(huán)保要求，比如排水、排氣等要求；
4、廠區(qū)的水源充足，水質(zhì)要符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)；
5、廠房要遠(yuǎn)離有粉末污染、有害氣體的場所；
6、當(dāng)?shù)厝瞬偶坝霉さ墓?yīng)能力，食品加工企業(yè)需要生產(chǎn)人員、辦公人員、技術(shù)人員等；
7、廠房周邊是否有足夠空間進(jìn)出運(yùn)輸車輛；
8、廠區(qū)所在的園區(qū)，是否有上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)，能夠提供配套服務(wù)；
9、園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施是否完善以及價格因素，包括水、電、排污等；
10、園區(qū)是否有相應(yīng)的扶持政策；

企業(yè)選擇廠房應(yīng)該注意什么?
第一，要考慮廠房的用途，廠房用于生產(chǎn)，就需要以具備生產(chǎn)經(jīng)營為前提條件，包括地理位置和交通狀況、廠房結(jié)構(gòu)、供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否匹配、路面情況等因素；，廠房用于科研辦公，就可以找獨(dú)棟廠房。
第二、根據(jù)具體標(biāo)準(zhǔn)選擇廠房：1、對廠房的地理位置和區(qū)位交通要求選擇，在哪個區(qū)域，京津冀、北上廣深等；2、要看廠房的規(guī)格，具體事項包括：廠房面積、廠房高度、廠房的結(jié)構(gòu)、是否需要天車，是否能做環(huán)評，生產(chǎn)環(huán)境是否符合產(chǎn)業(yè)要求：排水排污、噪音、氣味、粉塵等環(huán)保問題，周邊是否有生活配套，解決員工的衣食住行問題等問題；
第三、要看一下廠房的手續(xù)是否齊全，規(guī)劃期限，還有多少年的使用時間等；
第四、最好選擇工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)的廠房，在開發(fā)區(qū)注冊公司，可以享受各項扶持政策；
第五、考慮是否需要廠房周邊有上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，如果需要的話，選擇開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)是正確的選擇，因為開發(fā)區(qū)都有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了上下游的產(chǎn)業(yè)鏈集群，方便企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營；
合伙人簽訂的合伙協(xié)議，必須要包括哪些內(nèi)容？
1、合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場所的地點(diǎn)；
2、合伙目的和合伙經(jīng)營范圍；
3、合伙人的姓名或者名稱、住所；
4、合伙人的出資方式、數(shù)額和繳付期限；
5、利潤分配、虧損分擔(dān)方式；
6、合伙事務(wù)的執(zhí)行；
7、入伙與退伙；
8、爭議解決辦法；
9、合伙企業(yè)的解散與清算；
10、違約責(zé)任。