安置房有房產(chǎn)證可以賣嗎

可以。有房產(chǎn)證的安置房是可以進(jìn)行出售的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房在滿5年之后，并進(jìn)行補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后是可以上市買賣的。

拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將住房再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無(wú)法取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不挑選通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間可以完成，就很難預(yù)測(cè)了，買方也就無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。