二手房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，住房買(mǎi)賣(mài)合同要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以商議一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房。

房管部門(mén)的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接住房這一流程了。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行住房交接主要是針對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

二手房過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用?

1、契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)(7)住房評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。