文章摘要： 1、住房產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。2、住房產權(即房產權)是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權是有期限的。二手房如何查詢住房產權1
1、住房產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
2、住房產權(即房產權)是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權是有期限的。
1、看住房是否有產權證：購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產權證。一些沒有辦理產權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，造成長時間內無法取得產權證。如購買此類住房，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
2、看產權證真?zhèn)危鹤》抠I賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
3、查明住房是否可上市：購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。
4、看該住房是否有住房共有權人：如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。
住房產權和土地使用權區(qū)別是哪些
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