二手房撿漏技巧

1、低于市場(chǎng)價(jià)

買房的時(shí)候有一些房子是明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，這些房子是非常值得購(gòu)買的，因?yàn)槭切詢r(jià)比比較高的房子，同樣的房子在同樣的小區(qū)價(jià)位上的優(yōu)勢(shì)，是最吸引客戶的，所以遇到這種房子也不要猶豫，要及時(shí)下手，通常這種房子是不會(huì)銷售太長(zhǎng)時(shí)間的，往往出來(lái)之后就會(huì)被賣掉。

2、業(yè)主急售

在買二手房的時(shí)候，有些業(yè)主在賣房的時(shí)候是因?yàn)樽约盒枰Y金，所以比較著急用錢，對(duì)于自己房子賣的速度也會(huì)加快，因?yàn)闀?huì)有價(jià)位上的優(yōu)勢(shì)，所以一旦遇到業(yè)主急售的房子，那么就可以優(yōu)先考慮，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中也要問(wèn)清楚業(yè)主賣房的動(dòng)機(jī)，這樣的話也是對(duì)自己安全的一個(gè)保障。

3、送家具家電

在買二手房的時(shí)候，有一些房子是要送家具家電的，而且送家具家電的前提是這些家具家電的費(fèi)用也沒(méi)有加在房?jī)r(jià)里，所以這種類型的房子是非常值得購(gòu)買的，因?yàn)檫@樣可以為自己的住房成本減少開支。

4、區(qū)域規(guī)劃

在買二手房的時(shí)候，如果了解了這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，而且在了解之后，可以明顯看到后期的一個(gè)成效，那么在這個(gè)區(qū)購(gòu)房是非常值得挑選的，因?yàn)橐呀?jīng)明白了這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，就能清楚的了解到這個(gè)區(qū)域的未來(lái)升值空間，所以在這個(gè)區(qū)域選房絕對(duì)不會(huì)有錯(cuò)的。

如何買到好的二手房

1、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)

如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)使購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)很多好的房源。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣會(huì)有更多的挑選機(jī)會(huì)。

2、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子

別人可能說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，但購(gòu)房者不可單方面地認(rèn)為這個(gè)住房周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當(dāng)購(gòu)房者親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。

3、看房過(guò)程當(dāng)中不要跟業(yè)主談價(jià)格

購(gòu)房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面如果能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。

4、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)

如果購(gòu)房者只覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么可以提前做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵谧》抠I賣過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，如果總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。

二手房如何裝修

1、老化水管裝修前一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢驗(yàn)，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不可留下死角。

2、電路非改造不可

裝修二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不可適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

3、“隱蔽工程”拆開重來(lái)

目前在家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過(guò)程當(dāng)中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢驗(yàn)的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。

例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否堅(jiān)固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢驗(yàn)的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢驗(yàn)，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

4、三“面”改造必不可少

在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修復(fù)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修復(fù)基層、裂縫、孔洞。

另外，修復(fù)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層堅(jiān)固，二來(lái)可以避免今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表層漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用性能，專家建議也應(yīng)拆掉重做。