二手房買賣稅費計算舉例 二手房買賣的注意事項有哪些

這幾年新房子的價格一直在上升，所以很多人都想要把買房子的目光放到了二手房上面，不過對于二手房購買也并不是那么簡單的事情，雖然整體的價格上有一定的優(yōu)惠，但是還可能會突發(fā)一些意外的情況，比如說買賣稅費的交納問題，可能很多人都是第1次接觸二手房，那么下面就為您介紹二手房買賣稅費計算舉例和二手房買賣的注意事項有哪些？

二手房買賣稅費計算舉例

二手房買賣的稅費計算：1、營業(yè)稅，購買不高于兩年的普通住宅，營業(yè)稅收取住房總價的5．6％，購買高于兩年的普通住宅，不征收營業(yè)稅；2、個人所得稅按照總房款的1％算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是住房總價的1％，90到140平方的普通住宅，契稅為住房總價的1．5％，140平方以上的普通住宅，契稅是住房總價的3％。

《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二手房買賣的注意事項有哪些

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果則依照實際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約，責任是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期。

有關二手房買賣稅費計算舉例以及二手房買賣的注意事項有哪些？看過介紹之后都是應該已經(jīng)了解了，其實對于二手房進行買賣，不管是買方稅費還是賣方，稅費都是應該要及時進行繳納才可以的，另外也要確定好房主的真實身份以及注意簽合同的相關事項等等，只有這樣才可以做到順利的購買二手房。