買現(xiàn)房多久可以辦房產(chǎn)證

“一般來說，現(xiàn)房交房90天就可以拿到房產(chǎn)證。購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。

實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

購買現(xiàn)房要注意什么

1、購買了現(xiàn)房，可以省去很多麻煩，不過在交房的時候還是要注意多個細(xì)節(jié)，比如住房的天花板是否出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，墻面是否會出現(xiàn)滲水等，都是需要提前確認(rèn)好，要是有問題的話，需要及時處理好，以免后期影響正常居住。

2、再就是看住房的樓層高度，要是天花板的高度太低的話，則容易產(chǎn)生壓抑的感覺，不適合長久居住，而且還有可能影響到室內(nèi)的采光。另外樓層過矮，樓上稍微有點大動作，樓下就聽得一清二楚，造成居住很沒有隱私感。

3、購買的雖說是現(xiàn)房，可直接辦理入住，但是對于室內(nèi)的各個區(qū)間，尤其是衛(wèi)生間、廚房，要看是否會出現(xiàn)漏水、下水管是否出現(xiàn)堵塞的問題。還有就是室內(nèi)格局的分布，要是客廳是屬于多面開門的，則盡量少擺放家具。

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