買二手房交接怎樣驗(yàn)房

1、詳細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況。檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。

2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

3、清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

二手房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、當(dāng)心漏水：有些房子在裝修的時(shí)候防水工程做得不夠好，住了一段時(shí)間之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子存在漏水的情況，一般來(lái)說(shuō)，廚房更多的是直接一條管道，而衛(wèi)生間確實(shí)會(huì)有很多管道，因此衛(wèi)生間更容易產(chǎn)生漏水問(wèn)題。整個(gè)房子中集中密布水、電、熱的是廚房和衛(wèi)生間，而裝修過(guò)的二手房里就會(huì)很容易都把這些管道藏起來(lái)。因此如果購(gòu)房者你不注意的話，是很容易被忽略的，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。

2、注意格局：二手房經(jīng)過(guò)裝修之后，基本上已經(jīng)看不出原本的格局了，但購(gòu)房者要利用以前的戶型圖來(lái)判斷房子的格局，有的二手房為了遮掩住房本身存在的不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)，有些原業(yè)主會(huì)用家具、床等物品遮擋這些地方，因此大家在看二手房時(shí)，就更加要注意一些室內(nèi)格局的問(wèn)題了。

3、檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備：如果二手房室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備都是能正常說(shuō)會(huì)用的倒是沒(méi)有關(guān)系，購(gòu)房者要注意二手房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺點(diǎn)。一般有可能存在的問(wèn)題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開(kāi)關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)仔細(xì)檢驗(yàn)以下項(xiàng)目：下水道的暢通性、門窗的靈活性、門鎖是否太松或太緊、是否存在私拉亂接現(xiàn)象等。

4、注意費(fèi)用問(wèn)題：這一點(diǎn)是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的，大家在驗(yàn)房時(shí)，一定要確定原業(yè)主已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用。比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

5、考察周邊環(huán)境：除了二手房室內(nèi)的東西之外，購(gòu)房者還要注意考察二手房周邊的環(huán)境，走訪可分一天內(nèi)的不同時(shí)段進(jìn)行，也可在工作日和休息日分別進(jìn)行。有效的走訪能了解周邊是否有噪音污染，交通條件是否便利，早晚高峰路況以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎樣等，和居民多進(jìn)行溝通也能從側(cè)面了解所購(gòu)住房的真實(shí)情況，避免買到兇宅。