房產個稅計算方法有哪些 如何少交個稅

在住房交易過程當中需要向國家繳納一定的稅費，賣方要主承擔的是個人所得稅。征收這項稅費的本間在于限制住房買賣交易，抑制房地產行業(yè)的過熱，這也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么房產個稅的計算方法是怎樣的呢?有沒有什么方法可以少交個稅?

一、房產個稅計算方法有哪些

根據我國法律規(guī)定，對于出售個人自有住房所得，就好按照財產轉讓所得項目來計征個稅，征收稅率標準為20%，具體可以分為以下三種情況：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付高于住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

二、二手房交易時怎樣才能減少個稅?

1、選對繳稅方式

在進行二手房交易過程當中有兩種交稅方案可供挑選。一種是售房者可以提供準確、完整的資料時，按照應繳個稅金額的20%來計算;另一種情況是售房者不可提供準確、完整的資料，那么則會按照住房轉讓收入金額的1%來收取個稅。大家可以根據自己的實際情況，挑選兩種繳納方式中較低的一種來繳納稅費。

2、五年免征

根據我國政策規(guī)定，個人出售取得產權達五年以上且為唯一自住房的時候，免征個稅和營養(yǎng)稅。所以說如果家庭名下只有一套住房，且取得產權已經高于五年，那么是可以不用繳納個稅和營養(yǎng)稅的。

3、將稅款從房價中剝離

買賣雙方在談價錢的時候最好是講稅款與房價區(qū)別開來，如果是將稅款計入房款總額再寫入合同，等到雙方繳納營養(yǎng)稅、契稅時，還要將房價中所含的稅價重復計收一次稅費，這樣一來反而多效了稅。比如說房子售價本來是90萬，含稅的價格為100萬，如果將稅款與房價分開后，只需要按照90萬的價格進行繳稅。

以上是關于個稅計算方法的介紹，雖然說個稅的收取增加了買賣雙方的交易負擔，但是對于一些特殊情況還是有一定的優(yōu)惠政策，比如滿五且唯一的售房出售是可以免征個稅的。如果在個稅繳納過程當中大家還有任何的疑問，也可以咨詢當地的房產管理部門。