商品房為什么越高公攤面積越大

因?yàn)闃菍釉礁?，?duì)公共部分的需求量就越大，具體表現(xiàn)在以下內(nèi)容上：

1、電梯：樓層越高需要的電梯就越多，比如深圳的CBD就配備了非常多的電梯滿足上班族的需求，但是依然會(huì)造成擁堵。住宅樓雖然人數(shù)不如辦公樓多，但對(duì)電梯的需求也很大，而電梯的面積就算在公攤面積里。所以樓層高造成電梯需求多，電梯多就占用公攤大。

2、承重墻：承重墻要保證樓層的穩(wěn)定性就需要更厚的墻體，而這些更厚的墻體占用的一半的面積就要來自公攤面積。

3、消防通道：高樓層就意味著更多的業(yè)主，業(yè)主越多，對(duì)消防通道的需求面積就越大，而消防通道占用的面積就來自公攤面積。

公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。