銀行拍賣的房子能買嗎 拍賣房子的風(fēng)險(xiǎn)

對于一些高價的別墅和房子來說是很難賣掉的，一般的話都會通過拍賣的方式進(jìn)行售賣，那么如果你有錢的話，也是可以從拍賣會上進(jìn)行買房子的，不過，需要先看一下銀行拍賣的房子能買嗎，如果能買的話再進(jìn)行交易，如果不可的話一定不要交易，此外，拍賣房子的風(fēng)險(xiǎn)有什么呢。

銀行拍賣的房子能買嗎

不可買。容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。司法拍賣住房拍賣流拍后，還會進(jìn)行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣，此時，再無法成交的話，就只能挑選以房抵債了。

拍賣房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主風(fēng)險(xiǎn)。拍賣房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不周，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

2、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的，法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、可能不可馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。如果前面有租客租住，那么你也不可強(qiáng)迫租戶離開，這樣，你就可能不可立刻入住，所以買房前這些核實(shí)清楚，問一下周圍鄰居，法院什么的肯定不會告訴你的。不可貸款風(fēng)險(xiǎn)。拍賣房一般是不可貸款的，需要付全款，這個是要注意的。

在上文的介紹中，我們主要看了一下銀行拍賣的房子能買嗎，銀行拍賣的房子是不可買的，容易惹上其他債權(quán)糾紛，有的房子可能存在其他債權(quán)人，如果被抵押或者是一房多賣的情況的話，到時候吃虧的還是自己，所以說建議去正規(guī)的房地產(chǎn)去購買，此外，也知道了拍賣房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么。