全年房貸利率重新定價(jià)是什么時(shí)候

房貸利率重新定價(jià)一般是每年的1月1日，但也可以挑選貸款發(fā)放日那一天，主要看客戶個(gè)人的意愿。如果挑選1月1號(hào)，假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話，那每年一到1月1號(hào)，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào)，而重定價(jià)周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號(hào)，再重新開始計(jì)算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對(duì)貸款利率的預(yù)判來進(jìn)行挑選，個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢(shì)，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價(jià)日會(huì)比不錯(cuò)。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日，這樣就能更早開始享受LPR計(jì)價(jià)。

房貸利率是按審批時(shí)候還是放款時(shí)候算的

房貸利率其實(shí)通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時(shí)候按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率情況來定的，而不是等到放款的時(shí)候才定利率。

不過根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。

那房貸若審批、簽合同、發(fā)放貸款資金都是在一個(gè)月內(nèi)完成的話，房貸利率具體就是看當(dāng)時(shí)最近那個(gè)月的LPR，這樣一來，是按審批時(shí)的利率情況來定，還是按放款時(shí)的利率情況來定，其實(shí)就沒有多大區(qū)別了，反正都在一個(gè)月內(nèi)。

當(dāng)然，房貸利率在簽合同時(shí)約定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個(gè)重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，房貸利率也就需要重新計(jì)算。不過因?yàn)榉抠J利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而基點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。