購買二手房最需要值得注意的什么?

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查的重要性就不用多說了，誰也不想重蹈演員方子哥的覆轍，陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。購房者要核實(shí)房主是不是賣家、住房是否被抵押、住房是否被執(zhí)法部門凍結(jié)查封、是否有一房多賣這幾類情形。

2、個(gè)人征信調(diào)查

個(gè)人征信調(diào)查關(guān)系到辦理貸款是否順利，個(gè)人征信可以去央行征信中心在線查詢，也可以去銀行柜臺咨詢。確定住房產(chǎn)權(quán)不存在問題，自己也具備貸款資格后，購房者就可以簽定金合同。特別提醒一下，征信查詢很重要，這樣可以避免因自己貸款問題無法履行買賣合同，后被罰定金的情況。

3、簽正式的買賣合同

在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方需要準(zhǔn)備首付款，同時(shí)申請公積金或商業(yè)貸款。首付款一般建議買家做資金托管，為的是避免賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來挑選，挑選公積金貸款，首付比例一般要更高，因?yàn)楣e金貸款對二手房價(jià)值的評估一般偏低，給出的貸款額度也更低。挑選商貸相對簡單，但銀行審核評估也是必不可少的，對于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，高于這個(gè)年限的房子，貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。

4、核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購情況

這一方面是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機(jī)構(gòu)。

5、產(chǎn)權(quán)過戶、繳費(fèi)

這個(gè)環(huán)節(jié)也是在房管部門完成的，買賣雙方繳納相應(yīng)稅費(fèi)，比如契稅等。雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶后，購房者會拿到相關(guān)的收件和收據(jù)，比如完稅證明和過戶完成的材料。這些材料是購房者換領(lǐng)新房產(chǎn)證的重要憑證。房產(chǎn)證下來后，銀行就可以放款了。

6、交房

這個(gè)環(huán)節(jié)主要是結(jié)清尾款，包括燃?xì)?、水、電、有線電視、物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用和購房尾款。如果涉及到戶口問題，還應(yīng)該約定戶口遷出時(shí)間。