新手買(mǎi)房注意哪些坑

1、檢驗(yàn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)

簽約前，要檢驗(yàn)五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)住房交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記存在障礙。

2、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤(pán)的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。

3、注意保存樓書(shū)等資料

妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)和合同一樣重要。

4、不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾

謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售員的口頭說(shuō)辭，若銷(xiāo)售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書(shū)面形式確認(rèn)并加蓋公章。