買(mǎi)商品房需要辦理哪些手續(xù)

1、排號(hào)、選房

開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓購(gòu)房者排號(hào)選房，整個(gè)過(guò)程會(huì)比較緊湊，所以購(gòu)房者要提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到之間滿(mǎn)意的房子。

2、認(rèn)購(gòu)

房子選好之后開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，需提前準(zhǔn)備好購(gòu)房審核材料，與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，這些審核材料將會(huì)交給開(kāi)發(fā)商工作人員，同時(shí)需要交納一些定金;但要注意，定金交納金額不可高于合同總房款的20%。

3、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交資料并審核通過(guò)后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知前往簽訂購(gòu)房合同。在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，并注意空白條款，違約責(zé)任和賠償是否有些清楚，交房日期以及交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，合同簽訂好之后支付首付款。

4、貸款

如需貸款購(gòu)房，需到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款，一般售樓處會(huì)有銀行的工作人員駐扎，只需將準(zhǔn)備好的資料交給銀行工作人員即可。

5、驗(yàn)房收房

以上都辦理好之后，就等待驗(yàn)收住房了，這時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，如果不懂的，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收人員進(jìn)行驗(yàn)收。

6、交稅

收房之后需要交納契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等等。

7、辦理房本

將材料交給開(kāi)發(fā)商，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)請(qǐng)第三方代辦公司進(jìn)行辦理，購(gòu)房者只要等著拿房本即可。

買(mǎi)商品房要注意什么？

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”、“一照”是否齊全。“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書(shū)”即：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用方法書(shū)。“一照”即：公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、住房產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)住房的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患。

3、住房質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)住房質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買(mǎi)的住房萬(wàn)無(wú)一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意住房的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解住房的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周?chē)h(huán)境

住房所處的環(huán)境好壞，直接影響到住房的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要挑選開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把住房的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。