買房要有哪些證件

1、全款買房需要的證件：已婚需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本;單身需要身份證、戶口本、單身證明。

2、貸款買房需要的證件：已婚需要結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。單身需要單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

買房要辦理的手續(xù)

1、查詢住房證件。買新房需要查看開發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《住房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、交定金鎖定房源。確定購買后，新房一般需要先交定金簽訂購合同，鎖定所購買的房源。

3、簽合同。交定金之后一般是7日內(nèi)，購房者到售樓處與開發(fā)商簽訂購房合同，約定購買事宜。

4、交首付辦理貸款。需要貸款買房的購房者在簽訂購房合同后要先交首付款，然后帶首付收據(jù)和購房合同到銀行辦理貸款。

5、交房驗(yàn)房。開發(fā)商建設(shè)完住房后，在約定期限內(nèi)按時(shí)交房，購房者收房并驗(yàn)收住房質(zhì)量。

6、辦房產(chǎn)證。新房房產(chǎn)證一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理后發(fā)給業(yè)主。

買新房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購房資金

買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。

2、學(xué)習(xí)買房常識

住房涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業(yè)的行為，因此，在買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。

3、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

4、注意了解周邊配套實(shí)際情況

項(xiàng)目周邊的配套情況，影響著購房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項(xiàng)目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

5、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買房看重的大多是價(jià)格、地段、戶型等，但要提醒各位購房者千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是要靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。

良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好的小區(qū)，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處都是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)的好壞是很重要的。