文章摘要： 1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應規(guī)定。2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可
1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應規(guī)定。
2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=住房成交價-住房上手價
5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
購買商住兩用房要注意什么
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