二手房過戶手續(xù)怎么辦理？過戶時(shí)要注意什么

雖然購買二手房有很多好書，但是購買二手房也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，而且二手房的貢獻(xiàn)比心防風(fēng)險(xiǎn)要大很多，購房者挑挑選買二手房的時(shí)候就一定要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，特別是在二手房進(jìn)行過戶的時(shí)候，購房者需要了解清楚其過戶手續(xù)由哪些，然后再來進(jìn)行辦理，那么二手房過戶手續(xù)怎么辦理？二手房過戶時(shí)要注意什么？

二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

1、簽訂二手房買賣合同

二手房的買賣雙方確定了住房交易的相關(guān)事宜之后，就可以簽訂二手房買賣合同了，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過戶的過程當(dāng)中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來作為對賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

2、辦理二手房過戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂了購房合同之后，就可以商議一個(gè)時(shí)間去房管局辦理住房過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同中也會對此進(jìn)行約定，在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如契稅，增值稅和個(gè)人所得稅等等，然后在向房管局提出過戶申請，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接住房

買賣雙方在房管部門辦理完相關(guān)手續(xù)之后，買方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對住房進(jìn)行交接，在交接住房的過程當(dāng)中主要是對住房內(nèi)部的家具家電以及物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行交接。

二手房過戶時(shí)要注意什么？

1、清點(diǎn)住房設(shè)備

二手房在進(jìn)行過戶的時(shí)候，如果賣家要把住房內(nèi)部的家具家電留下來的話，購房者要看看這些家具家電是否適用，如果東西以后還用得上的話，在辦理過戶之前就需要對這些東西進(jìn)行清點(diǎn)，還需要和賣家確認(rèn)清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，方便在住房交接的時(shí)候進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。?

2、住房費(fèi)用需結(jié)清

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購房者記得不要把房款一次性付完，要留一筆尾款，方便在住房交接的過程當(dāng)中結(jié)算其他的費(fèi)用，因?yàn)槎址砍鍪鄣臅r(shí)候被使用過，所以住房內(nèi)可能會產(chǎn)生水電氣以及物業(yè)費(fèi)，如果賣家沒有繳納完的話，購房者買房后需要自己承擔(dān)這筆費(fèi)用。

以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過戶時(shí)需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品，但是其性質(zhì)比較特殊，不可像買菜那樣隨意，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，購房者一定要多花心思在交易手續(xù)上面，因?yàn)槎址康慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)比較大，所以希望購房者一定要做好準(zhǔn)備。