文章摘要: 1、按表決事項制作表決票;表決表應明確表決事項。填寫要求。候選人應按姓氏筆劃多少順序排序,姓氏筆劃相同,以漢語拼音為序。2、根據投票點的需要制作投票箱,投票箱需由籌備組全體人員驗箱后封箱,并作記錄,引入公證機制的,公證人員應參加驗箱、封箱。3
1、按表決事項制作表決票;表決表應明確表決事項。填寫要求。候選人應按姓氏筆劃多少順序排序,姓氏筆劃相同,以漢語拼音為序。
2、根據投票點的需要制作投票箱,投票箱需由籌備組全體人員驗箱后封箱,并作記錄,引入公證機制的,公證人員應參加驗箱、封箱。
3、籌備組委托工作人員或由業(yè)主代表送達選票,并作好相關記錄;
4、票箱設置在公共場所的,應有專人管理,以避免票箱的損壞或丟失;
5、業(yè)主投票期間,宜對投票人數作記錄。以適時掌握已投票業(yè)主人數;
6、按規(guī)定時間、地點開箱、計票。公示表決結果;
7、開箱前應推選唱票人、計票人、監(jiān)票人(宜在業(yè)主代表中產生,不可由籌備組人員擔任。)
8、開箱前應由主持人介紹參會監(jiān)督人員,籌備組組長介紹大會籌備情況;
9、計票過程當中若中途中斷計票,則應對選票進行封存;
10、引入公證機制的,公證人員應參加并對現場工作進行公證;
11、開箱、計票現場應通知街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府)、縣級以上人民政府房地產行政主管部門相關領導現場監(jiān)督;
12、開箱后應對參加表決總票數、有效票數、廢票、棄權票進行統(tǒng)計、記錄并宣布;
13、唱票、計票、監(jiān)票工作結束后應立即對結果進行統(tǒng)計,并宣布表決結果;表決結果應由唱票、計票、監(jiān)票人員和監(jiān)督人員簽字確認;
14、公證人員宣布公證結論;
1、召集和主持業(yè)主大會;
2、執(zhí)行業(yè)主大會的決議;
3、向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案;
4、占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;
5、占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;
6、收取和支配物業(yè)管理費;
7、與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;
8、雇用業(yè)主委員會的工作人員,決定業(yè)主委員會工作人員的報酬,行使勞動合同的權利,履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任;
9、制定和執(zhí)行小區(qū)的管理制度;
10、當業(yè)主違反《業(yè)主大會公約》、業(yè)主大會決議、業(yè)主大會制定的基本管理制度、或物業(yè)管理委員會制定的管理制度時,或者當公共財產受到損害時,代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序。
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