公攤費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

公攤費(fèi)是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。而物業(yè)費(fèi)則還包含管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用等等。

物業(yè)管理費(fèi)該如何收取?

1、物業(yè)管理費(fèi)收房標(biāo)準(zhǔn)不得超出國(guó)家和地方政府?dāng)M定標(biāo)準(zhǔn)。

2、根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶(hù)承受不了，不容易取得用戶(hù)的支持。而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，物業(yè)管理公司做了賠本服務(wù)，也就會(huì)下降小區(qū)的服務(wù)。也違背了市場(chǎng)規(guī)則。

3、要知道優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，提供的服務(wù)檔次越高，通常來(lái)講特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。比如一些機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)都會(huì)比較高。

4、微利原則，物業(yè)管理服務(wù)部分需要做到扣支出略有剩余，否則會(huì)賠本的生意也沒(méi)有人做。

5、公平原則。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開(kāi)發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)。

開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住房交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費(fèi)。