買安置房有哪些注意事項

1、政策規(guī)定

安置房的由來一般是因為政府進行城市建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時候，對原地區(qū)的被拆遷業(yè)主進行重新安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

2、住房價格

大家要注意關(guān)于安置房的價格問題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但未交付住房的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于中間相隔時間長、可能發(fā)生重大變化，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方矛盾。

3、產(chǎn)權(quán)共有人

有的安置房可能不僅僅屬于一個人，他還可能存在住房共有人，所以在買安置房的時候，一定要查清楚住房的產(chǎn)權(quán)持有者問題，一面后續(xù)發(fā)生矛盾。產(chǎn)權(quán)共有人也是住房交易中風(fēng)險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

4、房產(chǎn)證

大家一定要意識到房產(chǎn)證對于住房的重要性，有的安置房它的土地歸國家所有是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，而集資修建的安置房土地則無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。