買小產(chǎn)權房要注意哪些問題

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權房

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房。為了下降買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權房。

4、多人陪同簽訂合同

購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風險。

5、做好詳細約定

由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

買小產(chǎn)權房可能出現(xiàn)哪些風險?

1、法律風險

因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

2、政策風險

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會造成部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的境地。

3、過戶風險

小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不可合法轉讓過戶，對住房的保值和升值也有很大影響。