辦房產(chǎn)證要多久

房產(chǎn)證相當(dāng)于住房身份的證明文件，很多購(gòu)房者在買(mǎi)完房子甚至入住以后，最為關(guān)心的問(wèn)題就是什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證。通常在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)向購(gòu)房者收取辦理房產(chǎn)證所需要的相關(guān)資料，而辦理房產(chǎn)證需要一系列的過(guò)程和手續(xù)，并不是馬上就可以拿到，下面為大家介紹辦房產(chǎn)證要多久。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)法律有明確的規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，致使買(mǎi)受人在下列期限屆滿時(shí)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特殊約定之外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

上述法律條文可以解讀為，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，已經(jīng)交房90天，購(gòu)房者還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，合同簽完90天，購(gòu)房者還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主則有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出異議，可以申請(qǐng)維權(quán)。實(shí)事上，即便在購(gòu)房合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證取得時(shí)間做具體規(guī)定，期房購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)在住房交付使用后的90天內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見(jiàn)。

購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的住房他項(xiàng)權(quán)證，然后把住房他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了。

房產(chǎn)證具體的辦理時(shí)間如下：如果是貸款買(mǎi)房，在資料齊全的情況下，銀行審批大概需要十個(gè)工作日左右。在辦理時(shí)業(yè)主要攜帶本人身份證在領(lǐng)證時(shí)親自到場(chǎng)，同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅及工本費(fèi)等。

如果是開(kāi)發(fā)商代辦的，辦理時(shí)間大約為受理之日起20個(gè)工作日左右。開(kāi)發(fā)商通常會(huì)完善自身相關(guān)手續(xù)，同時(shí)集中要求業(yè)主將辦理房產(chǎn)證所需要的資料準(zhǔn)備齊全后拿到房管部門(mén)進(jìn)行辦理。