法拍房拍不出去會怎么樣

房產(chǎn)法拍流程包括多次拍賣、變賣及抵債處理，旨在清償債務(wù)。若法拍房所得不足以償債，則依據(jù)法律規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行其他財產(chǎn)、終結(jié)或中止執(zhí)行程序，或鼓勵債權(quán)人與債務(wù)人商議解決，同時采取法律措施如列入失信名單等。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，如果房子在拍賣過程當(dāng)中流拍，即無人出價購買，法院會進(jìn)行第二次拍賣，并可以在前次拍賣保留價的基礎(chǔ)上適當(dāng)降價，但降價幅度不得高于前次保留價的20%。

若第二次拍賣仍然流拍，法院會進(jìn)行第三次拍賣，同樣可以在第二次拍賣保留價的基礎(chǔ)上適當(dāng)降價，但降價幅度同樣不得高于前次保留價的20%。

如果經(jīng)過三次拍賣仍然無法賣出，法院會發(fā)出變賣公告。在變賣期內(nèi)，如果有買受人愿意購買，可以按照變賣價格進(jìn)行購買。

如果在變賣期內(nèi)仍然無法賣出，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人可以申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)，即將其用于抵債。如果有多個執(zhí)行債權(quán)人申請以拍賣財產(chǎn)抵債，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受;受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。

如果申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不愿意接受以拍賣財產(chǎn)抵債，或者無法通過變賣、抵債等方式處理拍賣財產(chǎn)，法院最終會解除對該房產(chǎn)的查封，并將其退還給被執(zhí)行人。

綜上所述，房子法拍不出去后，法院會通過多次拍賣、變賣以及抵債等方式進(jìn)行處理，盡可能實(shí)現(xiàn)債權(quán)的清償。如果所有方式都無法實(shí)現(xiàn)，最終會退還給被執(zhí)行人。

法拍房不夠償還債務(wù)怎么處理

當(dāng)法拍房拍賣所得不足以償還債務(wù)時，處理方式主要依據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》及相關(guān)法律規(guī)定，具體如下：

一、繼續(xù)執(zhí)行其他財產(chǎn)

?執(zhí)行其他財產(chǎn)?：若債務(wù)人仍有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)(如存款、車輛、股權(quán)等)，法院可依法執(zhí)行這些財產(chǎn)以清償剩余債務(wù)。?

?參與分配制度?：其他債權(quán)人若已取得執(zhí)行依據(jù)，可在被執(zhí)行人財產(chǎn)被執(zhí)行完畢前申請參與分配。?

二、終結(jié)本次執(zhí)行程序或中止執(zhí)行

?終結(jié)本次執(zhí)行?：若經(jīng)調(diào)查確認(rèn)債務(wù)人確無財產(chǎn)可供執(zhí)行，法院可裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。但債權(quán)人后續(xù)發(fā)現(xiàn)新財產(chǎn)時，可申請恢復(fù)執(zhí)行，且不受申請執(zhí)行期限限制。?

?中止執(zhí)行?：債務(wù)人暫時無財產(chǎn)但未來可能恢復(fù)償債能力的，法院可中止執(zhí)行，待其有財產(chǎn)時再恢復(fù)執(zhí)行。?

三、債權(quán)人與債務(wù)人的商議解決

?達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議?：雙方可商議制定分期還款計劃或變更還款方式，并向法院提交書面協(xié)議。若債務(wù)人履行完畢，法院作結(jié)案處理;若違約，債權(quán)人可申請恢復(fù)執(zhí)行原判決或就和解協(xié)議提起訴訟。?

?債務(wù)重組?：銀行或債權(quán)人可能通過減免部分本金、延長還款期限等方式減輕債務(wù)人壓力。?

四、其他法律措施

?列入失信名單?：對無財產(chǎn)且拒不履行的債務(wù)人，法院可將其納入失信被執(zhí)行人名單，限制高消費(fèi)等行為。?

?委托專業(yè)機(jī)構(gòu)?：債權(quán)人可委托資產(chǎn)回收機(jī)構(gòu)處理剩余債務(wù)追討。