二手公寓稅費(fèi)怎么算？二手公寓稅費(fèi)種類有哪些？

雖然說現(xiàn)如今的時(shí)代已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，每個(gè)人的工資都是比之前高出很多很多，但就算這樣，關(guān)乎于一些費(fèi)用的事情，人們?nèi)耘f會(huì)有許多考慮，特別是稅費(fèi)，住房牽扯到的稅費(fèi)類型就非常多，而且不僅是新房，二手房也會(huì)如此，甚至于還要比新房更復(fù)雜，那么二手公寓稅費(fèi)怎么算？二手公寓稅費(fèi)種類有哪些？

二手公寓稅費(fèi)怎么算？

賣方：

1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）×5．65％；

2、土地稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；

注：（1）自然稅額＝買入價(jià)×5％×住房年限（按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）／買入價(jià)＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）／買入價(jià)＜100％，系數(shù)選40％；

3、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％；

4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價(jià)×3％；

2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2．5‰（沒錯(cuò)，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；

3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

二手公寓稅費(fèi)種類有哪些？

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算由賣方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，這項(xiàng)費(fèi)用是買方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5％。

在二手公寓稅費(fèi)怎么算？二手公寓稅費(fèi)種類有哪些？的問題描述中，關(guān)乎于稅費(fèi)計(jì)算的公式以及規(guī)則都很明確的有表現(xiàn)出來，稅費(fèi)計(jì)算不單單是一個(gè)方面的問題，得要與很多因素相互結(jié)合在一起，計(jì)算公式中就有提到，具體種類方面可以由簡(jiǎn)到繁的去看，畢竟有幾個(gè)很重要的稅費(fèi)類型，新手一開始弄不清楚。