貸款買的房子可以加配偶名字嗎

貸款買的房子可以加配偶名字。如果是結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產。

婚后買房有哪些注意事項?

1、簽約雙方親自到場。

買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。辦理過戶手續(xù)時，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、準備好證件。

夫妻共同買房需要提供的證件比較多，建議大家提前準備好。

3、主貸、次貸有講究。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所占份額合理分配。

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。如果是挑選共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

1、婚前個人首付，婚后共同還款。

雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不可達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及住房漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產證。

房產證是證明住房產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的住房有爭議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得住房產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名。

現在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不可將其轉化為夫妻共同財產，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產。