經(jīng)濟適用房貸款注意事項有哪些

經(jīng)濟適用房能貸款購買嗎?關于經(jīng)濟收入不寬余的家庭來說，貸款購買經(jīng)濟適用房應當要注意哪些事項呢?接下來大家一起來看看吧~~~~~

5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不可貸款購買

因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只具有“房子權”，而沒有“土地運用權”。這么一來，銀行信貸安全將無法確保，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。

5年以上經(jīng)濟適用房獲得徹底產(chǎn)權后，可貸款購買

銀行發(fā)放借款的條件主要看典當房子的產(chǎn)權，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，契合采購條件的購房者就可以請求借款。

貸款購買經(jīng)濟適用房應當留意啥?

1.借款額度不宜太少

因為經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，許多購房家庭將絕大部分存款用于付出首付，而請求很少額度的借款，這么一來，經(jīng)濟本來就不寬余的家庭負擔重重。

因而，主張購房者在保留根本裝飾費用和家庭應急存款的基礎上付出首付，可恰當多請求一些借款。

2.借款年限不宜過短

一樣的借款額度，借款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是對比適宜的，這么不會影響正常日子。

因而，假如月收入有限，可以恰當延伸借款年限，減輕還款壓力。將來假如有富余的存款再提早還款，一樣可以節(jié)省利息。

3.盡量挑選等額本息的還款方法

現(xiàn)在，絕大多數(shù)借款人所運用的還款方法主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的借款本金是一樣的，利息是當期未償還的本金所發(fā)生的利息，因而，整體看，選用等額本金的還款方法，每月的還款額是逐步削減的?？墒乔捌谶€款壓力對比大;而等額本息還款方法是指還款期內(nèi)每月償還平等數(shù)額的借款(包含本金和利息)。

因而，關于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，挑選等額本息的還款方法對比適宜，盡管利息支出總額也許比等額本金略微多一點，可是卻可以大大減輕借款壓力，有利于做出家庭長時間理財計劃。

4.充分利用公積金

公積金的即是省錢省息。跟著住宅公積金管理部門的人物轉(zhuǎn)變，處理公積金有關方針也越來越趨向便民、利民。

因而，主張交納住宅公積金的員工充分利用公積金借款。

5.資金交易才有確保

二手房交易流程復雜，處理周期長，簡單添加交易危險。這些年不標準中介機構的違規(guī)操作，給交易兩邊帶來巨大損失。因而，有必要為交易加上安全鎖，讓不參加生意事務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更通明。