地面上權是什么

地面上權

地面上權一般還具有長期穩(wěn)定的特色。這也是制定地面上權的重壓目的。大多數(shù)國家的民法也可以對地面上權的期間規(guī)定較長。具體的期間還應該要由當事人自行約定。地面上權的存續(xù)期間，地面上權人有對土地的占有、使用還有收益的權利，還有對地面上權本身的處分權，如果是以地面上權設定擔保，地面上權是可以繼承，地面上權人享有的使用土地的權利，不因建筑物或者是樹竹的滅失而消失的。地面上權還可以依照法律或協(xié)議設定。

各國的民法都規(guī)定了相關的內容，如果設定上來地面上權，就可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?。在地面上權終止的時候，地面上權人還有權收回相關的建筑和竹木，或者是向土地的所有人取得相應的補償，但是在地面上權人有恢復土地原狀的義務。

地面上權的特征是什么呢?地面上權作為一種使用他人土地的權利。由于土地可以作為一種資源是有限的，也并不是每個人都是可以擁有土地，個人是不具有土地所有權的，一般可以全部實行公有制;但是，土地所有權人由于各種原因，如果不親自行使所有權而對土地進行開發(fā)利用，而是交由他人進行使用的話，一定要注意相關的問題。地面上權還可以是使用他人土地的物權。地面上權還應該是對他人所有的土地為占有、使用還有收益的權利，因而是相關的他物權

。地面上權也可以為他人土地面上之權利，故為他物權，乃系限制全面的支配權之所有權。還有一點重要的內容，地面上權還可以是建筑物或者是其他工作物為目的的權利。這里的建筑物或其他工作物是指在地面上下建筑的住房及其他設施，具體可以包括建筑物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等，有的國家還有相關的地區(qū)包括的范圍還會更廣。

地面上權要注意什么

在我們國家，地面上權一般是指在國家或者是集體所有的土地面上有建筑物或者是其他的工作物而使用的國家或集體土地的他物權。與地面上權最相似的權利就是土地的租賃權，但是兩者是不同的權利，其中最本質的區(qū)別就在于地面上權是物權，同時也是物權中的用益物權;但是土地租賃權一般是是一種債權。雖然兩者的經(jīng)濟機能是由許多相似或者是重復之處，但是兩者也可以受到不同的法律保護，前者會受到物權法的保護，后者主要受到債法中的有關租賃的法律保護。

地面上權是一種重要的物權，其要具有法律上的效力，一般來說，要求要高于土地租賃，例如登記、書面形式等方面。存續(xù)期間也是不同的。地面上權的存續(xù)期間一般要長于土地的租賃權。地面上權如果不以支付地租為必要的話，若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地面上權人也是不可請求免除或者是減少租金的。而土地租賃權則必然以支付租金為其要件，如果因為不可抗力而妨礙承租人使用土地的，一般是可以請求免除或者是減少租金的。地面上權人一般可以將其權利轉讓給他人，也可以以其權利設定抵押，這是由它的物權特性決定的，尤其是土地所有人的允許。