商品房驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)是什么

購(gòu)房者應(yīng)先查看開發(fā)商的三書一證一表，對(duì)照合同確定住房面積；確定住房物業(yè)情況；對(duì)住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，包括門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問(wèn)題要及時(shí)和開發(fā)商溝通。確定無(wú)誤之后就可以繳納費(fèi)用了。

新房收房時(shí)如何進(jìn)行驗(yàn)收？

1、對(duì)墻面進(jìn)行整體檢驗(yàn)：
眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢驗(yàn)室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測(cè)量地面水平差和層高：
測(cè)量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
測(cè)量層高，對(duì)照合同，是否一致。
3、檢驗(yàn)煙道：
準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。
4、門窗：
檢驗(yàn)各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對(duì)煤氣表進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)：
使用冒煙的紙，將其置于報(bào)警器附近，檢驗(yàn)靈敏度，看是否能做到自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。如不可，需要立刻報(bào)修。
6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水管孔距：
孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測(cè)量時(shí)數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過(guò)閉水實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)防水：
新房交接時(shí)一般是做好防水了的，為了確保萬(wàn)無(wú)一失，可以通過(guò)閉水試驗(yàn)，檢測(cè)漏水情況。
8、檢驗(yàn)空調(diào)孔、排氣孔：
a、空調(diào)孔：檢驗(yàn)空洞有沒(méi)有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢驗(yàn)裝修時(shí)是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢驗(yàn)電路和插座：
利用萬(wàn)用表檢測(cè)電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時(shí)處理。