買房預(yù)售概念是怎樣的

很多人在房地產(chǎn)市場中聽說過買房預(yù)售，但是對于買房預(yù)售的概念并不是很清楚，而如果對于房地產(chǎn)中的常識不了解的話，買房時就會沒有方向，下面小編為大家說說買房預(yù)售概念是怎樣的，希望可以幫到大家。

買房預(yù)售概念是怎樣的

產(chǎn)品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建造中的房子預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先付出定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的產(chǎn)品房時，要留心哪些問題呢。什么是產(chǎn)品房預(yù)售?產(chǎn)品房預(yù)售也稱樓花銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約好，由購房者交給定金或預(yù)付款，而在未來必定日期具有現(xiàn)房的房地產(chǎn)市場行為。其本質(zhì)是房子期貨銷售，銷售的僅僅房子的一張期貨合約。它與制品房的銷售已成為我國產(chǎn)品房銷售中的兩種首要的房子出售辦法。

產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到哪些條件?依據(jù)《城市房地產(chǎn)處理法》的要求，產(chǎn)品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：產(chǎn)品房預(yù)售人(開發(fā)商)有必要現(xiàn)已向政府主管部分交給全部土地使用權(quán)出讓金，并依法獲得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)商有必要持有《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》。按供給預(yù)售的產(chǎn)品房核算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建造的資金需到達(dá)工程建造總出資的百分之二十五以上，并現(xiàn)已斷定施工進(jìn)度和竣工交給日期，預(yù)售人方能預(yù)售房子。產(chǎn)品房預(yù)售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)處理部分處理預(yù)售注冊，獲得產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證明。產(chǎn)品房預(yù)售人(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)要求，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)處理部分和土地處理部分注冊存案。產(chǎn)品房預(yù)售所得金錢，有必要用于有關(guān)工程的建造。要留心檢驗開發(fā)商的哪些證件?購房者需求留心開發(fā)商是否有五證，即《國有土地使用證》、《建造用地規(guī)劃應(yīng)允證》、《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》、《修建工程施工應(yīng)允證》(又稱建造工程開工證)、《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》，這兩個證標(biāo)明晰所購房子屬合法銷售的領(lǐng)域。《產(chǎn)品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》的預(yù)售規(guī)模為本項目可出售樓盤。

買房預(yù)售要留心哪些問題

檢驗《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》，關(guān)于未獲得《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》的在建樓盤、超出預(yù)售應(yīng)允規(guī)模的產(chǎn)品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房金錢。慎交房款，您在購房時請留心將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭借貸等)交存至產(chǎn)品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《產(chǎn)品房預(yù)售應(yīng)允證》注冊的監(jiān)管賬號共同。及時存案，您與開發(fā)公司簽定《產(chǎn)品房銷售合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當(dāng)?shù)氐刂肪痔幚懋a(chǎn)品房預(yù)售合同存案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司供給的事務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)氐刂肪珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行事務(wù)查詢;也可持自己有用身份證和合同，到當(dāng)?shù)氐菣C(jī)機(jī)關(guān)不動產(chǎn)注冊中心窗口查詢合同存案信息。

通過閱讀上面小編談到的關(guān)于買房預(yù)售概念是怎樣的文章，大家對于這方面的常識了解是不是更加深入了，如果還有更多需要了解的可以通過專業(yè)資料獲得答案。