城中村住房確權(quán)的目的是什么

城中村住房確權(quán)的目的是保障住房所有人依法對(duì)自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

農(nóng)村住房確權(quán)登記發(fā)放詳細(xì)流程

1、申報(bào)

具備宅基地土地利用權(quán)人，前往當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并領(lǐng)取表格，接著讓調(diào)查組擔(dān)任搜羅申報(bào)材料上交土管部對(duì)權(quán)屬進(jìn)行核查。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土機(jī)構(gòu)按照申報(bào)，對(duì)宅基地房子周邊、界址、權(quán)屬以及用途等狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)各方確認(rèn)，填充宅基地地籍調(diào)查表。

3、審核與公告

經(jīng)政府部門(mén)核查，對(duì)以為滿足登記要求的土地進(jìn)行公示，其內(nèi)容包含土地利用人的名稱、地址、權(quán)屬性質(zhì)、面積以及坐落等。

4、審批

等到公示到期，土地權(quán)利人及土地權(quán)益相關(guān)者對(duì)核查真相無(wú)爭(zhēng)議的，在宅基地利用權(quán)登記表上簽訂意見(jiàn)，由政府簽章，并加蓋土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

按登記表結(jié)果，以宗地為標(biāo)準(zhǔn)逐步填寫(xiě)登記卡、歸戶卡和證書(shū)，并由登記人員和主管部門(mén)分別在卡上簽字。

住房確權(quán)的好處是什么？

住房確權(quán)的好處是保障住房所有人對(duì)住房依法享用的權(quán)利，比如確定住房的面積大小等，具體可以包括以下幾個(gè)方面。

1.住房確權(quán)確定住房面積

住房確權(quán)面積是住房產(chǎn)權(quán)登記面積，而住房產(chǎn)權(quán)登記面積是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的住房的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。住房確權(quán)面積需要開(kāi)發(fā)商在住房竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的住房面積。

2.住房確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益

為了避免住房被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與住房的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒(méi)有問(wèn)題之后就與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3.住房確權(quán)證抵押貸款

住房確權(quán)完成之后，政府會(huì)給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用住房確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會(huì)根據(jù)你住房所處的位置、面積等綜合因素來(lái)考慮你到底能貸到多少錢。