房子漏水是物業(yè)管還是自己修

1、如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開(kāi)發(fā)商來(lái)聯(lián)系，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)榉孔勇┯暝斐杉依锩娴募揖摺⒓译?、地板等受損，責(zé)任也可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

2、如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，也就是說(shuō)5年之外出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，要?jiǎng)澐志唧w的責(zé)任。如果是人為因素造成的，應(yīng)該由自己來(lái)維修。比如自己隨意更改管道，造成家里面出現(xiàn)反水的問(wèn)題，損失比較大也由自己來(lái)承擔(dān)的。

住房漏水是什么造成的

1、粉刷時(shí)的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，霜天、大風(fēng)天、35攝氏度以上的大熱天、或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。

2、墻體空洞沒(méi)有填實(shí)，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。

3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動(dòng)引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙容易出現(xiàn)漏水。

4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過(guò)急、過(guò)少、過(guò)多，施水與粉刷施工的間隔時(shí)間沒(méi)有很好掌握，粉刷之后也沒(méi)有做好防護(hù)工作。

6、粉刷施工時(shí)的操作不當(dāng)，從上往下粉時(shí)出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒(méi)有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過(guò)多下降了水泥的標(biāo)號(hào)，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過(guò)多產(chǎn)生墻體表層疏松，水泥濃度過(guò)高或標(biāo)號(hào)過(guò)高或砂過(guò)細(xì)使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺(jué)不好用，加生水、生灰的等等都會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題。

8、所用水泥不當(dāng)，外墻不可用火山灰硅酸鹽水泥、礦渣灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥，只能用普通硅酸鹽水泥，水泥的收縮越大漏水越嚴(yán)重。

9、外墻粉刷過(guò)薄或只粉刷了一層，少數(shù)砂粒過(guò)大產(chǎn)生的，孔隙、裂紋，基層變動(dòng)引起的大小，接縫的部位要能進(jìn)行移動(dòng)。