個人二手房貸款的申請條件是什么？

1、具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;對已擁有一套住房的本地居民家庭申請貸款的，可對其發(fā)放二手住房貸款;對已擁有兩套住房的本地居民家庭，不得對其發(fā)放二手住房貸款;對不可提供一年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民不得發(fā)放二手住房貸款;若申請購買的二手住房為家庭首套住房，在貸款辦理過程當中，要完善貸款資料，規(guī)避執(zhí)行抵押物的相關(guān)法律風險。

個人二手住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。并要通過在當?shù)胤抗芫?、人行征信系統(tǒng)查詢等多種方式對借款人擁有的住房狀況進行掌握;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好，在人民銀行個人征信系統(tǒng)無不良信用記錄，并將征信查詢結(jié)果歸檔;

3、所購住房具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的住房買賣合同或協(xié)議;

4、借款人同意以所購住房作為抵押物，且擔保人同意在抵押手續(xù)辦理完成前為借款人提供階段性連帶責任保證;

5、在申請貸款銀行開立將用于償還住房貸款的個人結(jié)算賬戶;

6、商業(yè)銀行規(guī)定的其它條件。

銀行會根據(jù)實際情況合理確定貸款期限：貸款期限與借款人的年齡之和不可高于65;貸款期限原則上不高于10年，若辦理展期則貸款總期限不得高于20年;貸款期限應(yīng)低于住房產(chǎn)權(quán)剩余期限，房齡與貸款總期限之和最長不高于30年。個人二手住房貸款成數(shù)上限為房產(chǎn)實際交易價格與商業(yè)銀行認可評估價格孰低的七成，當借款人年齡與貸款期限之和過高或房齡過長時，應(yīng)適當下降貸款成數(shù)。