收房前什么時候驗房

收房驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié)，需提前通知并攜帶證件進行。驗房時要注意獲取相關證書、查看竣工備案表，避免提前簽字收鑰匙。發(fā)現(xiàn)問題應記錄并讓開發(fā)商確認，根據(jù)問題嚴重程度采取不同處理措施。

一般收房前三天左右驗房。按照規(guī)定，當開發(fā)商住房建設好具備交房條件后，開發(fā)商就會給業(yè)主書面通知書，說明具體的交房時間。一般收房前三天左右驗房，只要當天拿著相關證件，找開發(fā)商就可以驗房。

收房驗房的注意事項

1、在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用方法書》和《住宅質量保證書》;

2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

3、沒有驗房之前，不要在住房核驗單上簽字和收住房的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經(jīng)驗房了。

4、在驗房時，一定要把住房中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決住房問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。

收房驗房發(fā)現(xiàn)質量問題處理辦法

收房驗房發(fā)現(xiàn)質量問題時，?應根據(jù)問題的嚴重程度采取不同的處理措施。?

1、對于小的質量瑕疵問題，?如小范圍的空鼓、?門窗配件不全等，?可以直接報修物業(yè)或開發(fā)商，?他們會安排專門的施工人員進行維修。?

2、對于比較大型的質量問題，?如住房漏水等，?如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，?可以依法拒絕收房，?待開發(fā)商整改完所有質量問題后再辦理入住手續(xù)。?若已辦理入住，?有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失。?

3、對于嚴重的安全性結構問題，?如住房裂縫、?露筋等，?業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，?并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告。?如果確實存在嚴重安全結構性問題，?業(yè)主有權要求退房，?并由開發(fā)商承擔違約責任。?如果開發(fā)商拒絕退房，?業(yè)主可以要求出具設計整改方案，?對住房進行加固整改，?期間的整改損失由開發(fā)商負責。?