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房貸月供利率是固定嗎

發(fā)布時間：2024-04-06 12:47:16 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房貸月供利率是不是固定的要根據(jù)情況而定，如果用戶挑選的是LPR固定利率，那么房貸月供的利率就是固定的，這期間不論LPR如何變化，用戶的房貸利率都會保持不變。而用戶挑選的是LPR浮動利率，那么當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時，房貸利率也會跟著調(diào)整，這時候房貸月供利率就

房貸月供利率是不是固定的要根據(jù)情況而定，如果用戶挑選的是LPR固定利率，那么房貸月供的利率就是固定的，這期間不論LPR如何變化，用戶的房貸利率都會保持不變。而用戶挑選的是LPR浮動利率，那么當(dāng)LPR發(fā)生調(diào)整時，房貸利率也會跟著調(diào)整，這時候房貸月供利率就不是固定的。

浮動利率與固定利率各有優(yōu)缺點，用戶可以根據(jù)自己的需求來挑選合適的利率。至于房貸新用戶，房貸利率默認(rèn)為LPR浮動利率，并且不支持用戶挑選固定利率。只要未來LPR下調(diào)，那么房貸利率就會跟著下調(diào)，這樣未來需要支付的房貸利息就會減少，從而下降了用戶的購房成本。

至于用戶的房貸利率為固定利率，雖然沒有下降房貸利率的機會，但是當(dāng)LPR上調(diào)時，用戶的房貸利率也不會受到影響。

房貸月供利率是固定嗎

怎樣計算房貸月供公式

1、公式如下：

等額本息貸款計算公式:每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1

等額本金貸款計算公式:每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。

2、房貸

是由購房者向銀行填報住房抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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