買(mǎi)房怎么預(yù)防他一房多賣(mài)

1、先進(jìn)行預(yù)告登記。

為了解決“一房多賣(mài)”的問(wèn)題，我國(guó)法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣(mài)家與買(mǎi)房人簽約后再出售住房并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買(mǎi)房人的作用。

2、從多方面查探虛實(shí)。

購(gòu)房人可通過(guò)詢問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的住房是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如果承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)”。

3、采取資金監(jiān)管及資金托管。

買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。在這種方式里，買(mǎi)房人先將購(gòu)房的資金交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，等相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把購(gòu)房的資金交給賣(mài)家。這種途徑類(lèi)似于在網(wǎng)上購(gòu)物的一種支付模式，在這種模式下，如果賣(mài)家違約了，未把住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人時(shí)，購(gòu)房人的資金是無(wú)法交給賣(mài)家的。

4、加重“一房多賣(mài)”的違約責(zé)任。

買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

買(mǎi)房普遍的6個(gè)誤區(qū)是什么?

1、離學(xué)校近=保證學(xué)位。

這種觀點(diǎn)是非常錯(cuò)誤的，購(gòu)房者買(mǎi)了離學(xué)校很近的房子，最關(guān)鍵的還是要看房子所在的小區(qū)是否處于該學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甚至是否滿足該學(xué)校具體的招生政策，如是否為學(xué)區(qū)內(nèi)孩子提供學(xué)位、學(xué)位是否只有一次使用機(jī)會(huì)等等。

如今我們所說(shuō)的“就近入學(xué)”并不是一個(gè)絕對(duì)概念，大多數(shù)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍和招生政策，每年都可能會(huì)發(fā)生變動(dòng)，所以就算買(mǎi)了學(xué)校隔壁的房子，也不一定就能保證孩子可以入學(xué)就讀。

2、景觀示范區(qū)好=樓盤(pán)好。

很多項(xiàng)目在開(kāi)始預(yù)售房子或者預(yù)售時(shí)，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高質(zhì)量。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)做出來(lái)給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表層，不可完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)好壞的依據(jù)。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要足夠謹(jǐn)慎，畢竟買(mǎi)房對(duì)于整個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，終歸是一件大事。

3、買(mǎi)房選樓層越高越好。

雖然說(shuō)居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比不錯(cuò)，但并不是每個(gè)家庭都適合挑選高樓層的。因?yàn)闃菍釉礁?，就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)，因此購(gòu)房者在挑選高層住房時(shí)，要謹(jǐn)慎一些。另外，居住的樓層高的話，對(duì)電梯的數(shù)量和運(yùn)行速度要求比較高，否則就會(huì)造成出行不便。

4、貸款越多越好。

很多人認(rèn)為買(mǎi)房貸款越多越好，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的，因?yàn)橘J款越多需要支付的利息也就越多。

5、戶型越大越好。

買(mǎi)房時(shí)并不是戶型越大越適合，大家在挑選戶型時(shí)，要堅(jiān)持合理布局、分工明確、功能完善的原則，不要一味追求大戶型的房子。

6、買(mǎi)房只需考慮首付。

很多人認(rèn)為買(mǎi)房只需要湊夠首付就可以了，月供可以慢慢還。這是不對(duì)的，因?yàn)橘I(mǎi)房要花的錢(qián)不僅僅是首付，還有其他的費(fèi)用支出，如物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等。因此，建議大家在買(mǎi)房前就應(yīng)該充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，計(jì)算好自己可以承擔(dān)多少房貸、買(mǎi)多少錢(qián)的房子，避免購(gòu)房之后影響自己的生活質(zhì)量，甚至出現(xiàn)斷供，造成錢(qián)房?jī)煽盏那闆r。