買(mǎi)新房是大事！警惕買(mǎi)房中的注意事項(xiàng) 助你買(mǎi)房順順利利！

買(mǎi)房子的人都是有膽量的人，都是在不斷奮斗挑戰(zhàn)自己的人，所以挑選買(mǎi)房就要認(rèn)真對(duì)待，很多人在買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中打退堂鼓，不是因?yàn)檫@個(gè)材料不行，要不然就是因?yàn)闆](méi)有看好開(kāi)發(fā)商的證件上當(dāng)了，總是擔(dān)心這個(gè)擔(dān)心那個(gè)，要是大家學(xué)習(xí)了所有的買(mǎi)房常識(shí)，你還擔(dān)心什么呢，先來(lái)看看買(mǎi)房的注意事項(xiàng)吧。

買(mǎi)新房是大事情，注意事項(xiàng)要了解！

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限。因?yàn)楦鞣N原因，造成交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮不可貸款的情況?，F(xiàn)在人買(mǎi)房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題。交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

6、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式。在購(gòu)房合同中，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不可輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。

7、不要被廣告迷惑。很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

8、注意住房質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，確認(rèn)無(wú)誤后再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表層裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

9、明確雙方違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

買(mǎi)新房談判技巧很重要，可以助你選到好房源！

技巧一：了解樓盤(pán)。在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括房?jī)r(jià)周邊盤(pán)的房?jī)r(jià)以及該小區(qū)的房?jī)r(jià)的走勢(shì)，做到知己知彼才能好和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。買(mǎi)房想要更優(yōu)惠的價(jià)格首先要對(duì)開(kāi)發(fā)商更加了解。在售樓期間，開(kāi)發(fā)商會(huì)印制很多的宣傳資料?？梢远嗍占恍╅_(kāi)發(fā)商的資料，再在網(wǎng)上查詢(xún)以及和已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者進(jìn)行咨詢(xún)，綜合了解樓盤(pán)的情況。

技巧二：不要輕信開(kāi)發(fā)商承諾。在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了能讓消費(fèi)者快速下單，總是會(huì)給消費(fèi)者許多美好的承諾，有些可能是真實(shí)的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費(fèi)者的陷阱。因此在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)注意樓盤(pán)是否符合開(kāi)發(fā)商描述的情況，另外，有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)給出消費(fèi)者低于同行很多的價(jià)格。這時(shí)消費(fèi)者要注意是否樓盤(pán)為小產(chǎn)權(quán)房，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

技巧三：面對(duì)開(kāi)發(fā)商保留意見(jiàn)。在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)一套房子很滿意，就會(huì)直接尋找置業(yè)顧問(wèn)殺價(jià)。其實(shí)這樣的做法不妥當(dāng)，因?yàn)檫@樣會(huì)讓置業(yè)顧問(wèn)一眼就看出你想要買(mǎi)這套房子的愿望非常迫切，從而會(huì)使講價(jià)的空間變小。為了了解你的購(gòu)房能力，一般銷(xiāo)售會(huì)側(cè)面問(wèn)及你的收入家庭和背景等等。如果你和盤(pán)托出到講價(jià)的時(shí)候就失去了很多的主動(dòng)權(quán)。

技巧四：與銷(xiāo)售人員打心理戰(zhàn)。為了不把主動(dòng)權(quán)交到客戶手上，客戶的名列前茅個(gè)建議往往會(huì)被銷(xiāo)售拒絕。并且在銷(xiāo)售時(shí)，銷(xiāo)售員一般會(huì)采取“一個(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉”的銷(xiāo)售手段，在這時(shí)，購(gòu)房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，盡可能多的爭(zhēng)取優(yōu)惠。銷(xiāo)售員的說(shuō)辭只是一種銷(xiāo)售技巧，實(shí)際情況如何還需要購(gòu)房者理性的判斷。

技巧五：合同約定盡量詳細(xì)。在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)合同中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，盡量避免使用一些模糊性的詞語(yǔ)。例如“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”等詞語(yǔ)，約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)，產(chǎn)品標(biāo)明品牌和型號(hào)，避免在后期驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中有很多不必要的麻煩。

買(mǎi)房無(wú)小事，這可以說(shuō)全家人的事情了，買(mǎi)房子的時(shí)候真的是有錢(qián)的出錢(qián)，有力的出力，齊心協(xié)力買(mǎi)到滿意的房子就算大功告成了，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要掌握一些技巧，這樣才能與賣(mài)方打持久戰(zhàn)，找到對(duì)方弱點(diǎn)，買(mǎi)到滿意的房子，希望上面小編的介紹可以幫助到大家。