住房產權份額變更需要交錢嗎

如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網簽，然后地稅交稅，最后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%(如果未滿2年的話)。另外80元登記費，工本費10元。

住房產權調換的注意事項

1、產權調換時，調換住房的面積

在商品房價格普漲的今天，調換住房的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。

這中間有兩種情況應加以注意：

（1）對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換住房的面積達到國家規(guī)定的標準；

（2）調換住房的面積，原則上是以被拆遷住房面積來確定，而不是以被拆遷住房的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷住房的價值來確定終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市住房拆遷管理條例》的規(guī)定。

2、產權調換協(xié)議

根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市住房拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范住房拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，挑選產權調換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內容中，也應當明確調換住房的位置、面積、樓層、用途等內容。現(xiàn)實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協(xié)議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表層上看，協(xié)議的內容都是產權調換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

3、征收補償款要納稅嗎

對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)住房征收管理條例規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格高于征收補償款的，對高于部分征收契稅。

4、原地還房

不同級別的地段，住房價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為住房的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應當就是被拆遷住房的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷住房處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷住房處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位，以此觀點影響到住房拆遷行政管理部門，終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據(jù)相關規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設施建設需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置住房，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷住房原址還房。

5、產權調換住房市場價值的確定

除政府對用于產權調換住房價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產權調換住房的市場價值。

6、住房產權調換的地段挑選

產權調換住房的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換住房的地段，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的住房雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原住房使用人就不可強行要求有原有地段進行調換。

7、產權調換住房交付前住房征收部門的義務

因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應當向被征收人支付搬遷費；挑選住房產權調換的，產權調換住房交付前，住房征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換住房交付后，被征收人再遷入產權調換住房內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。