開發(fā)商未按時交房退房麻煩嗎

開發(fā)商未按時交房退房不麻煩，可以按照逾期退房流程辦理退房手續(xù)。

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任造成退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應支付違約金

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發(fā)商未按時交房的原因有哪些

1、未驗收合格。主要指住房因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不可及時解決。

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤。

4、貸款未辦好。

5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資造成工人罷工、鬧事等。

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工。

7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設施發(fā)生了變更、造成小區(qū)不可如期完工。

8、開發(fā)商對住房設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改造成無法如期完工。

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。

哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責

1、不可抗力。不可抗力指不可預見，不可避免并不可客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔延期交房責任。實踐中，開發(fā)商有隨意擴大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實，構成不可抗力的條件是很嚴格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術困難”等作為法定免責事由主張免責。

2、約定免責事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關于逾期交房的免責事由，如購房人未付清房款及其他應交費用、因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策、政府指令造成逾期交房、因市政配套設施接通延誤或市人民政府規(guī)劃變更造成逾期交房等。