買二手房如何規(guī)避定金糾紛

在二手房買賣中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，但是也存在因?yàn)殡p方自身問題而引起的購(gòu)房糾紛，若買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

二手房定金糾紛規(guī)避辦法

1、交定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金多收取20萬(wàn)元。

2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

買二手房，購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候要注意合同中所寫的到底是什么金。合同文字很多，很多購(gòu)房者都不會(huì)注意去看，但是往往這種情況下容易出現(xiàn)文字陷阱。

（1）意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

（3）定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

3、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無(wú)效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。