物業(yè)管理費滯納金是什么

物業(yè)費滯納金是物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、住房租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本“五一”起實施，停車收費、等備受關(guān)注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。

物業(yè)費滯納金計算方法

在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可挑選應(yīng)用：

1、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×300.09。

由于會費是每月交的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項和的公式是SnN(A1An)/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費的月份數(shù)，A1是欠費的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費的最后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的F是應(yīng)付費用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出Sn 0.045FN(N1)。實際情況滯納天數(shù)可能高于足月，為使高于天數(shù)也計算進去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。

公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個業(yè)主管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設(shè)欠費業(yè)主的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法(0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。

2、滯納金=S×N×0.003×T，即滯納金S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T)。

上式既直觀，且運算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費N月于A日結(jié)清(每月按30天計算)，那么T(N-1)/2×30A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084元，在開滯納金票據(jù)的時，T的運算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項目欄內(nèi)寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。