商品房買賣糾紛司法解釋 住房買賣要注意哪些問(wèn)題

住房買賣可以說(shuō)是一件比較重大的事情，畢竟投入的金錢是一大筆數(shù)目，所以我們?cè)跍?zhǔn)備買賣商品住房的時(shí)候，要去了解相關(guān)的法律法規(guī)和房產(chǎn)政策，這樣我們?cè)谫I房之前可以準(zhǔn)備相關(guān)的資料和證件，有利于更短時(shí)間的交易成功，但是買賣過(guò)程當(dāng)中也很容易出現(xiàn)一些房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，那么商品房買賣糾紛司法解釋？住房買賣要注意哪些問(wèn)題？

商品房買賣糾紛司法解釋

4月28日，人民法院公布了《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）。

該《解釋》對(duì)目前日益增多的房地產(chǎn)糾紛案件在各級(jí)法院的審判中遇到的一些懸而未決的問(wèn)題做出了明確的規(guī)定，使各級(jí)法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問(wèn)題有了法律師依據(jù)?！督忉尅肥┬泻?，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠(chéng)信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但《解釋》中對(duì)買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪音超標(biāo)等問(wèn)題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒(méi)有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望人民法院通過(guò)各級(jí)法院的司法實(shí)踐，在以后對(duì)《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

住房買賣要注意哪些問(wèn)題

1、首先要明確住房的性質(zhì)是普通住宅還是非普通住宅。因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌钠醵愂浅山粌r(jià)的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值稅，而普通住宅不繳。當(dāng)然，住房建成的年代也會(huì)會(huì)影響到住房的市場(chǎng)評(píng)估值和銀行貸款的額度，建成時(shí)間越早的住房越不值錢。

2、其次要確定住房上次的交易時(shí)間，這決定著過(guò)戶是否要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。要注意這里不是以住房的建成年代為5年的起算點(diǎn)，而是上一次交易的完稅證明。有的房齡雖然高于5年了，但中間轉(zhuǎn)手交易了幾次，離最后一次交易不足五年，仍需繳營(yíng)業(yè)稅。

3、要注意住房為二人以上共有的，須經(jīng)共有權(quán)人同意才能出售。一旦待售住房還有抵押貸款沒(méi)有還清，這時(shí)候是不可進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，另外定(訂)金不要高于交易總價(jià)款額的20%，否則高于部分也是不可適用定金罰則的，因?yàn)檫@是無(wú)效的。

以上就是關(guān)于商品房買賣糾紛司法解釋？住房買賣要注意哪些問(wèn)題的一些介紹，住房交易周期較長(zhǎng)，能發(fā)生的變數(shù)有很多，所以我們?cè)诤炗嗁I賣協(xié)議的時(shí)候，一定要規(guī)定好雙方的違約責(zé)任和違約金，這樣就算在后面涉及糾紛的時(shí)候，也能盡量減少我們自身的利益損失，保證自己的合法權(quán)益。