二手房銀行面簽需要什么資料 辦理二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些

二手房在如今的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中也是比較普遍的，畢竟二手房也擁有著很多的好處，但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也應(yīng)該要到銀行去進(jìn)行面簽，為了可以面簽更為順利，應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，那么二手房銀行面簽需要什么資料呢？另外辦理二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)。

二手房銀行面簽需要什么資料

1、住房套數(shù)證明

《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、無(wú)房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。

3、婚姻證明

結(jié)婚證、、離婚協(xié)議書(shū)。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過(guò)增加借款人或者開(kāi)具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開(kāi)具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

辦理二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在二手房交易中最突出，購(gòu)房者辦理二手房過(guò)戶前必須要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣(mài)方是否為產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等，這樣才能避免無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時(shí)間

由于各個(gè)城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過(guò)戶后付費(fèi)，有的則必須先付費(fèi)后過(guò)戶，因此購(gòu)房者要注意房款交付時(shí)間，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然的方法是買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。

3、盤(pán)點(diǎn)清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家電、家具，因此購(gòu)房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候，就把這些寫(xiě)進(jìn)合同，這樣在過(guò)戶交接的時(shí)候，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收，尤其是設(shè)備的品牌、顏色、能否使用等都應(yīng)該寫(xiě)清楚。

4、水、電、氣清點(diǎn)及過(guò)戶

購(gòu)房者不可只關(guān)注住房過(guò)戶情況，還應(yīng)該把水電氣過(guò)戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。這里要注意的時(shí)候購(gòu)房者要搞清楚原房主是否欠費(fèi)，欠費(fèi)是需要原房主補(bǔ)繳的，購(gòu)房者沒(méi)有義務(wù)補(bǔ)繳。

上面為您介紹了二手房銀行面簽需要什么資料以及辦理二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些？看過(guò)之后人們是不是已經(jīng)有所了解了，二手房在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候是一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且要知道銀行會(huì)問(wèn)什么提前做好充分的工作準(zhǔn)備。過(guò)戶還是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，所以應(yīng)該要注意合同的簽訂以及相關(guān)費(fèi)用的繳納問(wèn)題。