單位房改房能過(guò)戶(hù)嗎 單位房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)

現(xiàn)在市面上的房產(chǎn)類(lèi)型比較復(fù)雜，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，通常會(huì)挑選不同類(lèi)型房子，普通的商品房?jī)r(jià)格太高，所以很多人都會(huì)考慮一些福利性質(zhì)的住房，市面上有一些單位房改房在出售，而且單位房改房的價(jià)格相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)很便宜，那么，單位房改房能過(guò)戶(hù)嗎？單位房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)是怎樣的？

單位房改房能過(guò)戶(hù)嗎

完全產(chǎn)權(quán)的房改房在首次的交易的過(guò)程當(dāng)中與單位沒(méi)有特殊的約定，這類(lèi)房產(chǎn)是可以進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)需征得原單位的同意。不完全產(chǎn)權(quán)的房改房在轉(zhuǎn)賣(mài)該住房時(shí)應(yīng)該征得原單位的同意或者按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

單位房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通

買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》

如賣(mài)方提供的住房合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、提交審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、申請(qǐng)銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付

買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

有關(guān)于單位房改房能過(guò)戶(hù)嗎以及單位房改房過(guò)戶(hù)手續(xù)是怎樣的這個(gè)問(wèn)題的全部信息，小編就可以給大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助，單位房改房是否可以順利過(guò)戶(hù)主要分情況，如果是完全產(chǎn)權(quán)的單位房改房，與單位之間沒(méi)有約定的話(huà)，是可以正常過(guò)戶(hù)的。